:2009-11-18 臺北市信義區虎林段四小段38地號等120筆土地 都市更新事業計畫公開閱覽說明會 會議記錄

(沒有更新的嗎?) 臺北市信義區虎林段四小段38地號等120筆土地 都市更新事業計畫公開閱覽說明會 會議記錄 發表時間:2009-11-18 1、時 間 ﹕ 98年10月12日下午17 時至22 時 2、地 點 ﹕彭園會館典雅浪漫廳(台北市信義區忠孝東路五段297號由5樓迴旋梯至6樓) 3、主 席 ﹕ 鄭 美 蘭 4、記 錄： 范 茹 雁 5、出席人員簽到 ﹕（詳簽到簿） 6、主辦單位：台北遷建基地都市更新股份有限公司 ====會議紀錄內容==== 一、實施者致詞: 各位貴賓遷建基地鄉親們大家好！今天是一個特別的日子，感謝各位鄉親13年來與鄭美蘭一起打拼，給鄭美蘭服務的機會，我替大家感到欣慰及慶幸，今年的1月10日財政部針對國有地在申請都市更新概要通過國家就不肯賣地，所以當年住戶以市價便宜十億分七年繳納無息購買居住的土地就更突顯大家的努力更具意義，我們的腳步還是比政府跑的快。 但我憂心的是遷建基地住戶居住環境只有六坪、八坪、十坪、十二坪，狹小空間外，都在二米、四米、六米巷內，居住環境非常的不好，公共安全堪慮，鄭美蘭每天早上六點一定到土地公廟拜拜，拿起三炷香求的一句話「天動、地動、政府動、人民動」，老天爺有聽到我們的聲音了！所以促成四育里的更新案，將會是遷建基地改建更新成功的案例，也做為每個遷建基地能夠成功的試金石。 我感謝每個住戶給我機會，珍惜跟每個人的因緣，套一句坐高鐵時會叮嚀大家「請緊握扶手，站穩踏階」，我們將以飛快的速度不論在政府的程序及與一些住戶的溝通，及大家關心的權利變換的分配，在最短時間呈現給大家，因為我們有一個財力雄厚、非常殷實、好的出資者寶佳建設，將投資台北遷建基地都市更新股份有限公司及此更新案36億，我們期許遷建基地四育里的都更案明年底可以動工蓋大樓，希望遷建基地更新的火車頭正式啟動。 馬英九當市長時，現在財政部長李逑德、第一銀行董事長陳裕璋告訴我、彭勝謀里長及通化街代表張光是學產地要與教育部合作蓋國宅，教育部學產地基金委員會的委員當面邀請合作開發這些土地，鄭美蘭都不為所動，這13年來所面臨的困難、考驗、壓力非常人所能承受的，太多的磨難，但也長了智慧。當年的「熱誠」與「創作」的心一直未變，因沿途有太多的貴人幫我們及通化街、五分埔的土地公沿途的帶路，我們真的感謝老天爺，因鄭美蘭有太多堅持，才能有今天的局面呈現給住戶，我希望大家都要惜緣、惜福。十年前我告訴學產地的住戶，我希望十年後站在松山車站前看到大家的房子都變大樓，這個「願」與「夢」真的會來，而且很快就實現。 鄭美蘭今天期許在十年後，不論在通化街、吳興街、五分埔、萬華都有遷建基地都更成功的案例，也希望本都更案能夠成功明年底動工，能在遷建基地豎立一個好的典範，作為將來遷建基地的標竿。 二、來賓介紹、來賓致詞： 寶佳建設何董事長： 今天這個場面很熱鬧，我們二星期前才剛見過面，我在此跟各位報告，以我們公司的財力與蓋房子的資歷，希望能與各住戶達成蓋新屋的願望，雖然我看到有兩派不同意見的人，但我們共同的目標都是一致，就是要蓋新房子。 都市更新公開閱覽說明會只是一個程序，並不是今天開完會就要去拆你們的房子，若有反對意見的人，各位既然都已經來了，不妨平心靜氣留下來聽。我現在跟各位保證，會議結束後，我一定會找時間正式與各位報告，屆時我們再坐下來溝通。我們有很好的建築師團隊，設計圖也都已經完成，我們要將舊屋更新為新屋，讓各住戶都有新房子可以住。 關於實施者的相關問題，後續我們再討論。政府的法令非常完備，寶佳建設一定會認真負興建之責，再輔加以信託，各住戶可以放心，說明會結束後我再找時間與各住戶了解詳談，請各位可以留下來，我們先來了解建築設計的介紹。 三、元宏建築師事務所理念介紹及建築設計內容說明： 柯建築師： 在台北市我們已有30年設計高級住宅、豪宅建案的經驗，經由我們的設計必能提昇房地之價值，以下由我來介紹我們的建築設計理念說明： 1.基地現況： 〈1〉更新單元範圍：位於台北市信義區虎林段四小段38地號等120筆土地。 〈2〉街廓範圍：北臨虎林街59巷〈8米〉、東臨松山路〈30米〉、南至永吉路〈30米〉、西至虎林街〈11米〉。 2.建築配置：分為二區，四棟建物，每個建案有二個出入口，第一個出入口位於松山路，另一個位於虎林街59巷的汽機車出入口，如此比較方便管理出入人口，對住戶安全較有保障。二棟建物共用一個大廳，後面有消防通道及安全管理，門廳規劃為挑高二層樓高度，一樓規劃做店舖使用，管委會使用空間規劃於二樓，二~四樓為一層6戶規劃為小坪數格局，五樓以上一層4戶，十三樓規劃為機電設施〈有雙層隔音設備〉，二十二~二十三樓為一層3戶規劃為大坪數格局，20坪規劃為二房，33~35坪規劃為三房加一套衛浴設備，43坪規劃為大三房加二套衛浴設備，50~52坪規劃為超大三房，最大規劃到85坪，屋突一層設計空中花園，地下一層為機車停車位〈高度為3米6〉，地下二~五層為汽車停車位，其他詳如設計圖說。 3.景觀設計：街角廣場設計，中庭景觀綠化、露台泳池休憩設計、屋頂花園設計。 4.公共設施概念：一樓：入口門廳、櫃檯、會客區。 二樓：兒童遊戲室、圖書閱覽室、撞球室。 三樓：戶外泳池、健身房、烤箱、Spa。 5.燈光設計：車道、步道等。 6.結構設計：制震系統、SRC構造。 四、上圓工程顧問公司理念介紹及更新說明： 鍾九如建築師： 各位芳鄰各位貴賓大家好，我是鍾九如建築師，我要跟各位報告財務的部份，由於我們是遷建基地的案子，經由我們團隊在這一段時間努力的爭取，獎勵從原本5％增加至15％。我們已經寄出新舊版之比較表給住戶，以下是我們比較表內容說明： 1.容積獎勵申請： 〈1〉更新時程獎勵：【舊版】5％ 【新版】0％ 〈2〉考量地區環境狀況獎勵：【舊版】1.31％ 【新版】0.92％ 〈3〉更新地區規劃設計獎勵：【舊版】17.25％ 【新版】22.38％ 〈4〉處理違章戶樓地板面積獎勵：【舊版】7.84％ 【新版】0％ 〈5〉申請更新容積獎勵總計：【舊版】31.40％ 【新版】23.26％。 〈6〉停車獎勵：【舊版】20％ 【新版】7.50％ 〈7〉時程獎勵：【舊版】0％ 【新版】15％。 2.重建區段之土地使用計畫〈含建物配置圖說〉： 〈1〉使用分區強度：商三〈特〉→商三〈特〉〈遷〉：225％→250％ 〈2〉空間規劃：【舊版】地下四層地上十九層RC造 【新版】地下五層地上二十三層SRC造 〈3〉總樓地板面積：【舊版】62697.34㎡ 【新版】68986.39㎡ 〈4〉開挖層數：【舊版】開挖至地下四層 【新版】開挖至地下五層 〈5〉建築物高度：【舊版】建築物高度為57.8m 【新版】建築物高度為87m 3.財務計畫： 〈1〉營建費用：因樓層結構及地下室開挖情形而異 【舊版】$1,590,591,456，$83,866/坪 【新版】$3,683,271,277，$176,500/坪 〈2〉銷售單價 ：二樓以上均價 【舊版】$39.90萬/坪，【新版】$55.65萬/坪 〈3〉共同負擔比例：【舊版】42.24％，所有權人分回比例57.76％ 【新版】43.02％，所有權人分回比例56.98％ 〈4〉更新後應分回價值：〈總價值：$11,676,491,360〉 【實施者】：$5,023,615,826 【土地所有權人】：$6,652,875,534 4.拆遷安置計畫：由實施者統一代為拆除，共計103戶，合法建築物拆除戶數：80戶，未保存登記拆除戶數：23戶。 5.效益評估： 【更新前】低度土地利用、建築物老舊、有公共安全之虞、停車空間不足，影響市容觀瞻。 【更新後】舊違建戶獲得安置、建築物結構安全舒適、有效提昇防災安全、增加汽車停車位501個及機車停車位871個，賦予當地居民良好的視覺景觀。 6.更新進度：預定於103年7月興建完工。 整個流程還需經公部門的審核才能確定，以上是我所做的報告，謝謝各位。 五、實施者重大事項宣佈： 鄭美蘭代書： 以寶佳的財力與我們的經歷，如果能夠幫住戶爭取到100，我絕對不會做到80，時程獎勵我們走了四年半才下來，往後我們是用價值去分配，所有程序都是公開透明，當時已簽委託書的住戶此4％部份，我現在宣佈無條件放棄，爾後，絕對不會再向各住戶收取。 寶佳建設何董事長： 今天我有兩個重點要告訴大家，第一點就是我們會站在住戶的立場來做這個案子。第二是鍾建築師說的43％及57％，這是政府法令之規定，將來不管政府審出來是多少比例，我會以60％〈住戶〉40％〈建商〉之比例分配給各位住戶，也會補貼搬遷費用及蓋屋這段時間的租金給大家。 鄭美蘭代書： 今天之後還有19天歡迎各住戶到我們公司來閱覽。 散會時間 ﹕下午 二十二 時 主 席 ﹕ (簽名) 紀 錄 ﹕ (簽名) 回專案說明 登出 2010-09-23 最新計劃書內容 連署人陳情名冊詳細拜訪紀錄-A3(991229) 2010-11-16 店面方案簡報資料 連署人陳情名冊詳細拜訪紀錄-A3(991223) 連署人陳情名冊詳細拜訪紀錄 本案所有權人拜訪記錄(991021) 詳細公開閱覽說明網頁版 9/21 虎林街4小段38地號公開說明會a 臺北市信義區虎林段四小段38地號等120筆土地 都市更新事業計畫公開閱覽說明會 會議記錄 © 2011 台北遷建基地都市更新股份有限公司 Tel:(02)2766-6506 Fax:(02)2766-0729 Email:service@tbv.com.tw http://tbv.com.tw/part5_3.php?id=1&cid=7