【腳是用來走路的日記本】
2013.01.24
臺北市 歷史 法規條文內容
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法規類號： 北市一三-一五-三００一
名 稱： 臺北市政府當前取締違建措施
修正時間： 中華民國八十八年十一月九日 修正
壹、違建拆除執行計畫
一、民國八十四年一月一日以後新產生違反本市違建查報作業原則之違章建築，不論地區及
違建規模大小，一律查報拆除，並列管加強巡查，對拆後重建及施工中違建，則採現查
現拆及移送法辦，以遏止新違建產生。
二、民國八十三年十二月三十一日以前之既存違建，如有危害公共安全，山坡地水土保持、
妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻，以及經本府認為應專案處理之違章建築，列入優
優先查報拆除。
三、佔用防火間隔（巷）違章建築，自民國八十四年二月起，分區分階段全面持續查報拆除
。
貳、違建查報作業原則
一、本府對於當前之違章建築，衡酌實際情況，認為情節輕微者，宜於暫緩處理，爰訂定本
作業原則。此係行政上之權宜措施，本作業原則不作為所列各項構造物建造或使用許可
之依據。
二、公寓大廈之住戶，應依並符合「公寓大廈管理條例」之相關規定後始可依違建查報作業
原則辦理，如有違反公寓大廈管理條例相關規定一律查報拆除。
三、國民住宅依「國民住宅管理條例」之相關規定辦理。
四、違建查報作業原則
（一）民國八十三年十二月三十一日以前之既存違建，如無妨礙公共安全、公共交通、
公共衛生、都市景觀及都市計畫等，拍照列管，暫免查報。
（二）前款既存違建，在原規模之修繕行為（含修建）、拍照列管，暫免查報拆除。但
但若有新建、增建、改建等情事，或加層、加高、擴大建築面積，增加樓地板面
積者，則應以新違建查報拆除。
（三）合法建築物之修繕行為（含修建），暫免查報，但若有新建、增建、改建等情事
，或加層、加高、擴大建築面積，增加樓地板面積者，則應以新違建查報拆除。
（四）前述二、三款修繕（含修建）行為，因情況特殊致面積擴大在三平方公尺以內，
或層高增加後其簷高在三公尺以下（脊高三．五公尺以下）者，比照前二款拍照
列管，暫免查報。
（五）人字型屋頂改為平型屋頂，原有閣樓者不得再設置。該層高度未超過三公尺者，
拍照列管，暫免查報。超過三公尺以加高論，應以新違建查報拆除。人字型屋頂
，在不加高、面積不擴大原則下，按原形狀修建，暫免查報。
（六）建築物外牆開口或陽台及位於一樓防火間隔牆（巷）外緣裝設防盜窗，其淨深未
超過五十公分，且未將原有外牆拆除者，暫免查報。
（七）建築物外牆外緣搭蓋之雨庇，其淨深在一樓未超過九十公分，二樓以上未超過六
十公分，且非使用永久性建材者，暫免查報。位於防火間隔（巷）者比照前款辦
理。
（八）伸縮性活動式棚架，比照前款辦理，惟開展後在一樓者逾九十公分，二樓以上逾
六十公分者，即予查報拆除。
（九）以竹、木、金屬等臨時性建材搭建之花架，無壁體、頂蓋透空率達三分之二以上
，面積在三十平方公尺以下，高度在二公尺以下，暫免查報。惟不得佔用巷道、
防火間隔（巷）、停車空間、避難平台。（如設於公寓大廈共用部分，應取得約
定專用權）
（十）家庭用規模之分離式冷氣機、排風管或冷卻水塔等高度在一．二公尺以下，體積
在０．五立方公尺以下者，暫免查報，惟不得佔用巷道、騎樓地、防火間隔（巷
）及停車空間。
（十一）營業性排風管及排煙油設備，其斷面積未超過０．二平方公尺者，暫免查報，
惟不得佔用巷道、騎樓地、防火間隔（巷）及停車空間。
（十二）既有圍牆改為可啟閉之出入口者，拍照列管，暫免查報。
（十三）違建作為營業性廚房使用者，一律查報拆除。
（十四）陽台欄杆及女兒牆等修建，其高度在一．五公尺以下者，免予查報。
（十五）建築物之主要出入口或共同出入口至建築線間棚架，其高度在三公尺以下，寬
度在二公尺以下，無壁體並以非鋼筋混凝土造者，拍照列管，暫免查報。
（十六）設於法定空地（不含騎樓地、無遮簷人行道、停車空間、防火間隔（巷））之
假山水等景觀設施，免予查報。
（十七）法定空地上（不含開放空間、停車空間）欄柵式圍籬，高度在二公尺以下，牆
基在六十公分以下，透空率達百分之七十以上，拍照列管，暫免查報。
（十八）守望相助崗亭面積在二平方公尺以下，高度在二．五公尺以下，且未有基礎定
著於土地者，拍照列管，暫免查報。
（十九）架設碟形天線，其直徑未超過三公尺，高未超過九公尺者，如設置於屋頂平台
者，未超過建築面積八分之一，免予查報。但不得設置於供避難使用之屋頂平
台範圍內。
（二十）領有使用執照之合法建築物，二樓以上陽台加窗及一樓平台加設鐵捲門或落地
門窗，且原有外牆未拆除者，免予查報。
（二十一）貨櫃或車體開有門窗，且定著於一定處所作為居室使用者，視為違建查報處
理，惟施工工地經核准有案者，不在此限。
（二十二）領有使照之合法建築物，其四周原無壁體（不含開放空間、停車空間），在
未增加建築面積及樓地板面積情形下，加設門窗或外牆，免予查報。
（二十三）家禽、家畜棚舍及鴿舍等，高度在一．五公尺以下，面積在六平方公尺以下
者，免予查報。惟不得佔用巷道、防火間隔（巷）、停車空間、開放空間。
（二十四）建築物露台或一樓法定空地，（不含開放空間、停車空間、防火間隔（巷）
）搭建透明棚架，其高度在三公尺以下，面積三十平方公尺以下（與本措施
貳－四違建查報作業原則第（七）、（十五）款合併計算）無壁體者，拍照
列管，暫免查報。
（二十五）未設通往屋頂平台樓梯間之合法建築物，增設樓梯間（屋頂突出物），拍照
列管，暫免查報。
（二十六）因施工損鄰，拆除重新搭建涉及違建案查處原則：因施工損鄰案者，須本府
工務局協調有案，或承建人、監造人向該局報備有案者，並經提出該局核准
備查有案之鑑定單位，鑑定證明該受損建築物有構造安全之虞，必須拆除重
建者，得以非永久性材料（鋼筋混凝土構造除外），依原規模修復或復建。
（二十七）因火災燒毀，拆除重新搭建涉及違建案查處原則：既有建築物全毀者一律不
准復建；持有半毀證明者，得以非永久性材料（鋼筋混凝土構造除外），依
原規模修復或復建。
（二十八）老舊破損，拆除重新搭建涉及違建案查處原則：
1.原有壹樓老舊房屋拆除，僅保留與鄰房共同壁，得以非永久性材料（鋼筋
混凝土構造除外），依原規模修復或復建。
2.原有貳樓以上老舊房屋，僅頂層拆除，保留與鄰房共同壁者，比照前項辦
理，惟其各層樓地板及屋頂全部拆除，僅保留與鄰房共同壁，因已逾修繕
（含修建）之規定，其二樓以上部分查報拆除，一樓部分得以非永久性材
（鋼筋混凝土構造除外），於原範圍內以壹層式修建。
內湖保護區守護聯盟今天前往台北市政府檢舉慈濟內湖園區違建開發；建管處允諾將於2週內進行現地會勘。
內湖保護區守護聯盟理事長李日進指出，慈濟對外說法表示依「台北市政府土地使用分區附帶條件允許使用核准標準」，認定保護區可作為「社會福利設施」之用。但李日進表示，這項條文有許多的條件，慈濟刻意隱瞞這些核准條件，造成慈濟志工、地方居民與環保團體的對立。
李日進說，這些條件包括基地面積5000平方公尺以上，須完成都市計畫變更法定程序；建築面積200平方公尺以上，應送北市都市設計及土地使用開發審議委員會審議。而內湖慈濟園區使用違建面積，北側基地鐵皮屋達6700平方公尺、南側基地水泥建物及鐵皮屋也超過1500平方公尺。
李日進要求北市府依法進行裁罰，若繼續包庇，將到監察院檢舉，且不排除對官員提告。出面接下環團檢舉信的台北市都發局建管處副處長陳煌城表示，慈濟的鐵皮屋為民國83年以前的既成違建，可以暫不拆除，但若有新增違建依法即報即拆，他允諾環團在2週內進行現地會勘。
